紀(jì)海洋

12年經(jīng)驗(yàn)的資深軟裝設(shè)計(jì)師

紀(jì)海洋，資深軟裝設(shè)計(jì)師，中赫時尚項(xiàng)目組教研老師。有著12年的空間改造經(jīng)驗(yàn)，他經(jīng)手的空間改造中2000平米以上大型項(xiàng)目有6～8個，500平米以上的中型項(xiàng)目有20～30個，小型的空間改造有80多個。今天我們邀請到他來為大家分享二手房改造的流程、技巧和優(yōu)勢。

講師介紹

大家好，我是紀(jì)海洋，很高興能與大家分享我的經(jīng)驗(yàn)和心得。我之前一直從事建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)工作，從2009年開始到現(xiàn)在大概已經(jīng)12個年頭了，工作內(nèi)容包括硬裝設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)以及整體的空間設(shè)計(jì)，基本上涵蓋了室內(nèi)設(shè)計(jì)的所有領(lǐng)域。

大概統(tǒng)計(jì)了我之前帶隊(duì)或者親自參與的二手空間改造項(xiàng)目：2000平米以上的辦公空間以及商場改造有6～8個，500平米以上的中型改造空間有20～30個，小型的大概有80個左右。我最擅長的是空間的設(shè)計(jì)改造。

我是真的喜歡這個行業(yè)。大學(xué)學(xué)的是環(huán)藝設(shè)計(jì)專業(yè)，畢業(yè)的時候，老師給我的評語是：這輩子只能做設(shè)計(jì)。果然畢業(yè)以后一直從事的軟裝方面的工作。我覺得任何東西都是有一定的規(guī)律可循，所有東西都是開頭，中間、和結(jié)束的過程。設(shè)計(jì)是一個發(fā)散的一個思維，設(shè)計(jì)師本身可能要有一些天馬行空的想象，但我不認(rèn)為無邊界的天馬行空想象是好的，任何的想象都是要在一定的范圍之內(nèi)。中國有句古話叫：無規(guī)矩不成方圓。

平時喜歡做飯，跑步和舉鐵。如果是再過十幾年，不太想從事這份工作的話。我可能會去開一個面館，做點(diǎn)自己喜歡吃的美食。因?yàn)槲矣X得，做飯是一個非常治愈的過程，把一堆食材加工成一道溫暖的美味。

* 二手房的改造流程

首先糾正一個說法，通常大家可能會覺得二手房只是一個私人住宅。但實(shí)際上二手房是一個非常大的一個概念，二手房可以分為很多種。二手房涉及到市場上的私人住宅空間，還有商業(yè)空間，比如說街邊門店，公寓、辦公樓等。它們的差別就是大小體量不同，以及所承載的內(nèi)容和功能的不同。買二手房的人，通常比較關(guān)注的點(diǎn)有什么呢？

第一，先研究它現(xiàn)有的空間情況。

我首先要去看它現(xiàn)有的水電是否合理。老舊一些的房子它里面的電線其實(shí)不能滿足于現(xiàn)代大功率電器的使用需求，以前老的二手房里面的電線大概有一點(diǎn)五個平方，就像是一個比較細(xì)小的管道注入不了更多的水流，所以不夠用。這就是涉及到二手房當(dāng)中非常重要的一部分，水電的拆改。然后去研究現(xiàn)有的硬裝是否合理，比如它的地面是地磚，我想改成地板，室內(nèi)可能是暖氣，但我需要做成地暖，那就涉及到一些硬裝拆改。

第二，軟裝部分。

軟裝部分什么呢？你可以理解為：把一個正常的空間倒置180度，能掉下來的東西都叫軟裝。比如：家具、燈具、窗簾、地毯、沙發(fā)、掛畫，這六大項(xiàng)都叫做軟裝。現(xiàn)在很多人提出一個裝飾的理念，叫“ 輕裝修，重裝飾 ”。我相信這句話很多人都聽過，通俗地說就是，空間要有一個很素的底層，再通過一些很好看的家具裝飾，比如地毯、窗簾、掛畫等一些陳設(shè)，可以讓整體空間非常舒適和漂亮。當(dāng)然這里面也需要專業(yè)的人士的建議和指導(dǎo)，從硬裝到軟裝來進(jìn)行一個非常好的搭配。

另外，燈光也二手房改造中非常重要的環(huán)節(jié)。

燈光一般分為：點(diǎn)狀的燈光、線性光源和面光源。

1.點(diǎn)狀的燈光。比如軌道燈，它的射燈都是以點(diǎn)狀的光源出現(xiàn)，一般是照亮某個事物（照片墻或者某一幅掛畫）。

2.線性光源。整個一條線都是亮光，比如電視的背景墻的渲染燈光，或者用在一個導(dǎo)向性的方向。線性光源有個說法叫做 “見光不見燈 ”。你可以見到它的光，但是你看不到這個燈的具體燈帶。

3.面光源。比如說吸頂燈就是一個面光源，打開一個燈，整個空間都是亮的。

通過點(diǎn)、線、面三種光源來把整個的空間點(diǎn)亮。

所以說二手房的改造，要通過硬裝、軟裝、以及燈光的改造過程，讓整個空間更具實(shí)用功能也更符合客戶的需求。

* 二手房的改造技巧

首先，非必要情況下，盡可能不要動、不去砸墻面和地面。

因?yàn)橐坏┮木蜕婕暗胶芏嗪罄m(xù)的題，可能里面的水、電線都要重新排布。當(dāng)然如果預(yù)算很充足，對空間感要求很高，或者說是想要一個開放式的廚房，想把兩個臥室合并成一個臥室... ...那沒問題，就把里面所有的非承重墻全部砸掉拆除，就能讓整個空間看起來很明亮寬敞。還有如果改地暖就要非常注意，因?yàn)橛幸恍┕苈肥菑牡孛孀叩?，砸地面有可能會把地面里的水管、電線砸壞。

第二項(xiàng)，隱蔽的施工一定要做好。

隱蔽的設(shè)計(jì)施工既要具有美觀性，又具有功能性。比如二手房衛(wèi)生間水管的處理，通常我們會跟洗手柜子做結(jié)合，邊上做一個鏡柜，這樣就看不見錯綜復(fù)雜的管道，外觀非常完美。

第三點(diǎn)，”以舊利舊“來進(jìn)行設(shè)計(jì)。

善于利于屋子里原有的老物件，并賦予它一個新的生命和靈魂。舉個簡單的例子，比如屋子里有壞了的但依舊很好看的舊書柜，我可以利用一些金屬鑲嵌進(jìn)去，這樣反而顯得這件家具更復(fù)古和高級。

通過以上這三點(diǎn)，一個二手房改造的會非常良好，這是二手房改造當(dāng)中幾點(diǎn)小的技巧。

* 二手房的改造優(yōu)勢

二手房改造的優(yōu)勢大概分為三點(diǎn)。

第一點(diǎn)，從施工的角度來講，非常的快。因?yàn)橛幸恍〇|西可以沿著之前的硬裝的格局來做，施工的優(yōu)勢是非常有效的。如果是二手房私人住宅改造，就有更快的時間入??；如果是二手房商鋪改造，就能盡快開業(yè)、盡快盈利。

第二點(diǎn)，從造價角度來講，價格會更低一點(diǎn)。因?yàn)橛幸恍┎牧希òìF(xiàn)有的線路），可以沿著原有的空間去走，這樣就能減少造價。

第三點(diǎn)，環(huán)保優(yōu)勢，會比較高。現(xiàn)在的材料，它的環(huán)保優(yōu)勢會比以前的稍微高一點(diǎn)。比如板材，以前的環(huán)保度不會達(dá)到現(xiàn)在的這個國際標(biāo)準(zhǔn)。

所以二手房改造的優(yōu)勢是：施工快、造價低，環(huán)保優(yōu)勢高。

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