從精裝房政策出臺,到全國各省市迅速落地推廣,再到現(xiàn)在交付結(jié)果存在種種問題,消費(fèi)者維權(quán)頻發(fā),為保障消費(fèi)權(quán)益,個別省市開始陸續(xù)推出新政,打響“精裝房退房”第一槍,槍聲蔓延之下或許將帶動其他地區(qū)的調(diào)整節(jié)奏,那么精裝房政策對家裝行業(yè)的影響又有多大?
今天小編和大家聊聊精裝房政策對家裝行業(yè)的影響,雖然不少城市已經(jīng)開始推廣“100%精裝修”的政策,但是在下沉市場還很難實(shí)現(xiàn)全面的精裝修。而這部份市場一線房企難以去涉足,所以給了中小家居企業(yè)足夠的發(fā)展空間。但是可以預(yù)料的是長久來看還是會受到?jīng)_擊。而一二線城市以及發(fā)達(dá)的三線城市,這類市場由大型品牌家居家裝企業(yè)占據(jù),開發(fā)項(xiàng)目也一般由大型地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。此類市場的變化更為劇烈,一方面大型地產(chǎn)商有足夠?qū)嵙θソM建家居企業(yè),或者在和家居企業(yè)合作時有足夠的議價權(quán)。對于家居家裝企業(yè)而言市場空間受到一定影響,成品家具受到的沖擊甚至大于定制家居。
精裝房政策落實(shí)情況
各級政府紛紛強(qiáng)推精裝修、全裝修
在過去的幾年里,總體房地產(chǎn)政策不斷加碼,精裝修政策也相繼出臺,已蔓延到三四線城市。
中國”精裝修”處于爆發(fā)期:中國對全裝修和裝配式建筑的支持力度逐漸加強(qiáng)。不完全統(tǒng)計,目前全國累計發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個省,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。2精裝修市場新增36城,精裝修政策已蔓延到三四線城市。
隨著精裝修政策的出臺,意味著房地產(chǎn)真正迎來了“無毛坯”時代。
精裝房時代,對家裝設(shè)計公司是否有影響?
精裝房會帶來大量的集中采供訂單。這方面的爭奪對于行業(yè)會產(chǎn)生正面還是負(fù)面的影響還不好說。但既然已經(jīng)是一個趨勢,必然要考慮對應(yīng)的策略。如果拓展渠道拿到資源十分關(guān)鍵。另外就是開發(fā)具有競爭力的競品,這個對于地產(chǎn)企業(yè)而言也是有幫助的,自然會獲得青睞。
為什么近年來家居賣場生意冷清甚至出現(xiàn)萎縮狀況呢?有業(yè)內(nèi)人士指出,這與精裝房交房比例逐年上升有很大的影響。據(jù)有關(guān)媒體報道,北京、上海、廣州、深圳等一線城市中,精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長,廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房,上海為60%,北京也達(dá)到了50%。
在房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市中,精裝房已經(jīng)體現(xiàn)出很高的市場接受度和獨(dú)特的優(yōu)越性。精裝房可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”,對于業(yè)主來說意味著方便、省心,對于建材家居的消費(fèi)來說則意味著其在整個產(chǎn)業(yè)鏈條上被前置了。
精裝房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?;I(yè)生產(chǎn),也就是開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計單位、產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、建材家居生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈,體現(xiàn)出規(guī)?;彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢,并且省時、環(huán)保。
精裝房來臨,家裝設(shè)計公司如何接招
雖然目前精裝房的風(fēng)向還搖擺不定,各地關(guān)于精裝房的政策也在不斷調(diào)整升級,但對于身處下游的裝修行業(yè)已經(jīng)受到一波沖擊。市場震蕩之下,未來裝修企業(yè)出路在哪?裝修行業(yè)經(jīng)歷了迷茫和混戰(zhàn),僥幸逃過一劫的企業(yè)想要長久存活,接下來至少應(yīng)該把握住以下三點(diǎn)趨勢:
1、智能制造,拐點(diǎn)出現(xiàn)
知名財經(jīng)學(xué)者吳曉波在2018年的跨年演講時對2019年的中國市場發(fā)展做出了8個預(yù)判,其中有第三條是“制造升級,拐點(diǎn)出現(xiàn)”。從2014年開始到現(xiàn)在,中國制造業(yè)一直在發(fā)生變化,從服裝到家電到家居家裝都在經(jīng)歷制造升級的拐點(diǎn),其中技術(shù)驅(qū)動是大勢所趨。
2、存量房時代,家裝后市場競爭不容忽視
中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過十幾年來的高速發(fā)展,現(xiàn)階段正在走入緩坡期,在限購、限貸等一系列調(diào)控政策下房產(chǎn)市場迎來了存量房時代。連鎖反應(yīng)后在裝修公司身上表現(xiàn)明顯的就是,新房裝修比例下降,二手房裝修、老房翻新、局部改裝等業(yè)務(wù)比例上升。有行業(yè)人士表示,根據(jù)自身的用戶需求比例來看,目前裝修市場大概分為50%二手房交易買賣客戶,30%二手房翻新客戶,20%新房客戶,未來這樣的趨勢還將延續(xù)。
3、回歸用戶,做好交付
無論是工程端的精裝還是零售端的家裝,無論是新房用戶還是老房用戶,裝修企業(yè)最終的目標(biāo)和使命是滿足消費(fèi)者裝修一個家的需求,最終都需要回歸本質(zhì),做好交付。尤其是涉足精裝業(yè)務(wù)的企業(yè),開發(fā)商的批量交付需求使裝修企業(yè)必須具備快速、大批量、集中交付的能力,同時也要滿足消費(fèi)者對質(zhì)量的需求。在這方面有太多的例子可以借鑒,專注質(zhì)量,求穩(wěn)求精的裝修企業(yè)或許能夠活得滋潤,想要大踏步前進(jìn),快速發(fā)展的企業(yè)反而容易走上覆滅的道路。
精裝房時代,設(shè)計師的出路在哪里?
家裝設(shè)計師的出路究竟在哪里?也許誰也給不出一個明確的答案。
但是隨著精裝時代的到來,設(shè)計師們卻不能坐以待斃。其實(shí)出路無非幾條:
1、留在本行業(yè),努力成為具備個人品牌的明星設(shè)計師,面向大戶型空間。
2、專注舊房改造。提高局部空間的精打造能力。
3、致力于精裝房再設(shè)計。私人定制,讓同樣的房屋變得不一樣。
4、向附屬行業(yè)轉(zhuǎn)型。軟裝、全屋定制等。
5、工裝設(shè)計,一個不被精裝房所沖擊的領(lǐng)域,市場巨大。
6、相關(guān)上下游行業(yè)之間轉(zhuǎn)行,比如家具廠家設(shè)計師,軟裝設(shè)計師,產(chǎn)品設(shè)計師等
7、退出裝修行業(yè),拓展新的領(lǐng)域。
三年后在再遇見,今天的家裝設(shè)計師,你會怎樣介紹你自己?
市場變化只是一個客觀現(xiàn)象,是好是壞未可知。抱著一個壞的想法未必會收到好的結(jié)果。只有積極進(jìn)取才能不斷發(fā)展市場推動行業(yè)的